室內(nèi)返潮現(xiàn)象主要發(fā)生在住宅的底層地面。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣（相對(duì)濕度在90％以上）遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時(shí)，易在地面表面產(chǎn)生凝結(jié)水（一般溫度在2℃左右時(shí)即會(huì)產(chǎn)生）。這種情況多數(shù)發(fā)生在梅雨季節(jié)，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉(zhuǎn)晴干燥，返潮現(xiàn)象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細(xì)管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面材料潮濕，并隨之惡化整個(gè)房間的濕度情況。這種情況往往常年發(fā)生，較難處理，還有室外的排水不暢、房間的通風(fēng)不好等。南方大部分地區(qū)地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細(xì)孔水位上升高度可達(dá)2—2.5M，亞粘土則達(dá)1—1.3M.密實(shí)性差的建筑材料做室內(nèi)地面時(shí)，會(huì)增加毛細(xì)作用，地面返潮嚴(yán)重。


　　對(duì)返潮地面的檢查與處理


　　1.檢查。先檢查地面是否有裂縫，裂縫是地下水向上滲透的主要通道。水泥砂漿或整澆的混凝土地面，一般寬度0.05MM以上的裂縫均為可見裂縫。有規(guī)則裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現(xiàn)的，是材料收縮龜裂形成的。再檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象，檢查方法可用一木棍沿著地面輕輕垂直敲擊，所敲擊的響聲有空響，該處即有空鼓。


　　2.裂縫、空鼓的處理。對(duì)于有規(guī)則的裂縫，應(yīng)鑿成“V”形縫，將縫內(nèi)清理干凈后，用瀝清油膏進(jìn)行封閉。如能用火焰烘烤，使裂縫處充分干燥，效果更佳，一般發(fā)絲裂縫，作大面積封閉。對(duì)有空鼓的地方，應(yīng)將面層敲掉，將墊層部份鑿毛，在墊層上刷一道水泥漿，隨即用與面層相同的材料修補(bǔ)平整。


　　3.防潮處理。對(duì)裂縫和空鼓局部處理完后，應(yīng)對(duì)面層進(jìn)行全面防潮封閉處理。處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細(xì)管滲水通道。一般可采用涂刷防水涂料或防水劑的作法。涂刷前，先將面層鑿毛，清掃干凈，涂刷二度防水涂料。第一道涂刷時(shí)應(yīng)用力，使其深入毛細(xì)孔內(nèi)。待第一道涂料實(shí)干后（一般24小時(shí)左右）再涂刷第二遍，這樣形成整體防水涂膜。在地面與墻面轉(zhuǎn)角處，涂料應(yīng)刷至墻面踢腳板高度。


　　架空地面施工中應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：


　　（1）架空板下的地基土仍應(yīng)夯實(shí)，盡量減少潮氣向板下空間滲透。


　　（2）架空板下應(yīng)有足夠的空間和通風(fēng)條件。因?yàn)榧芸瞻逑碌牡鼗岭m經(jīng)夯實(shí)，仍會(huì)不斷有潮氣向上滲透淤積，并向板內(nèi)滲透。設(shè)置通風(fēng)洞后，這對(duì)地面干燥是極為有利的。


　　（3）擱置架空板的地垅墻應(yīng)用水泥砂漿砌筑，頂面應(yīng)抹一層防水砂漿層。


　　（4）重視架空板的拼縫質(zhì)量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當(dāng)，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時(shí)，板間應(yīng)留有一定的縫隙。嵌縫前，應(yīng)認(rèn)真清掃干凈，并予濕潤(rùn)。嵌縫時(shí)，用細(xì)石混凝土仔細(xì)嵌實(shí)，當(dāng)板較厚時(shí)，應(yīng)分層嵌實(shí)。并應(yīng)認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，達(dá)到強(qiáng)度后方能正常使用。


　　（5）有條件時(shí)，鋪板前應(yīng)在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細(xì)孔，能有效地提高架空地面防潮效果。


　　防潮地面的施工還應(yīng)注意：地面防潮應(yīng)同墻基防潮結(jié)合起來考慮，墻基應(yīng)設(shè)置防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內(nèi)墻面，亦應(yīng)作防水砂漿抹面。


　　防潮地面的室內(nèi)外高差不宜小于30cm，室外應(yīng)設(shè)有散水坡，以及時(shí)排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內(nèi)，加大地基土的含水量


　　針對(duì)不同材質(zhì)的外墻，具體處理方法如下：


　　1.外墻面維修：


　　施工時(shí)室外溫度在8℃以上，墻面溫度在5℃以上，墻體含水率在10%以下，室外相對(duì)濕度低于75%，并且12小時(shí)內(nèi)無陰雨天氣。


　　相對(duì)內(nèi)墻滲漏部位，外墻向四周延伸至少1.5米，且對(duì)冷墻涂刷時(shí)要延伸至相鄰兩暖墻各1米范圍，施工面積是內(nèi)墻施工面積的3.5-5.5倍，才能確保施工質(zhì)量。具體施工步驟：


　　(1)水泥墻：


　　①基層清理②局部縫隙填充③刷底漆④涂刷兩遍專用防水涂料⑤涂刷一遍接近墻體顏色的涂料


　　效果：5年以上不滲漏水，無大色差，保持整體顏色。


　　(2)外墻磚墻


　　①基層清理、擦抹干凈②涂刷兩遍專用透明防水涂料③涂刷一遍荷葉漆


　　效果：5年以上不滲漏，顏色基本與原墻磚一致。


　　(3)墻體保溫值不足


　　①對(duì)透寒墻體在室內(nèi)貼2cm擠塑板②刮專用防霉膩?zhàn)英弁克⒁槐閷Ｓ梅烂谷槟z漆④對(duì)冷墻角抹2cm厚保溫沙漿


　　2.內(nèi)墻面維修


　　首先要強(qiáng)調(diào)的是，內(nèi)墻維修是在外墻滲水、內(nèi)墻保溫結(jié)露等問題解決的基礎(chǔ)上才有較好的效果。


　　施工時(shí)室內(nèi)溫度在10℃以上，墻體溫度在5℃以上，墻體含水率在10%以下，室內(nèi)相對(duì)濕度低于70%


　　因墻體發(fā)霉長(zhǎng)毛部位邊緣，雖未發(fā)現(xiàn)發(fā)霉長(zhǎng)毛，其實(shí)已存有霉菌，對(duì)發(fā)霉長(zhǎng)毛墻面維修時(shí)向四周擴(kuò)展0.5m-1m，以確保把霉菌徹底根除。其具體施工步驟：


　　(1)基層清理，擦抹掉附著物


　　(2)噴灑“強(qiáng)效除霉專家”噴涂液，將表面霉菌殺滅。


　　(3)涂刷一遍專用防霉乳膠漆。效果：此法較好。但如果用的是石膏板做內(nèi)墻，靠近外墻一面的霉斑無法解決。